El Concejo Metropolitano de Quito aprobó este martes 10 de febrero de 2026, por unanimidad, la Ordenanza que pone en vigencia el Plan Urbanístico Complementario Parcial para La Mariscal, con 20 votos a favor. Durante la sesión, los ediles señalaron que la normativa busca revertir el deterioro urbano del sector, ordenar los usos de suelo y fortalecer su vocación residencial, económica y cultural.
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Ordenanza para La Mariscal apunta a recuperar vivienda y orden urbano
El concejal Adrián Ibarra, ponente del proyecto, sostuvo que la regulación responde a los procesos de deterioro urbano registrados en los últimos años, así como a la pérdida progresiva de la función residencial y a los conflictos derivados de la coexistencia desordenada de actividades en la zona.
Por su parte, el concejal Darío Cahueñas afirmó que la norma incide directamente en la vida cotidiana de quienes habitan y trabajan en el sector.
Indicó que el plan ordena y potencia la actividad económica, genera empleo y atrae inversión, sin afectar derechos adquiridos ni expulsar actividades que forman parte de la identidad barrial.
Regulación de bares y plan Cero Tolerancia marcan el control
La ordenanza fija límites para bares y discotecas dentro de la Zona de Uso de Suelo Múltiple Entretenimiento: máximo dos licencias por lote y hasta 100 en toda el área.
Además, elimina la figura de preexistencia para bares, discotecas, licorerías, night clubs y moteles.
Las licencias vigentes continuarán hasta su fecha de caducidad y podrán extenderse solo hasta el 31 de diciembre de 2026.
El texto incorpora el plan Cero Tolerancia, con operativos específicos y acciones inmediatas para garantizar convivencia segura.
Paralelamente, amplía la gama de actividades permitidas y prioriza vivienda y espacios culturales, educativos, deportivos y comunitarios, con 872 actividades habilitadas.
Distrito de Innovación impulsa emprendimiento y tecnología
La normativa reconoce a La Mariscal como territorio estratégico para innovación, investigación y emprendimiento.
En ese marco, el Distrito de Innovación (IQ) concentrará servicios tecnológicos, coworking, asesoría a emprendedores y espacios abiertos al público, mediante alianzas entre el sector público, privado y la academia.
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Incentivos para crecer en altura buscan atraer inversión
El administrador zonal Leandro Buratovich explicó que la ordenanza concede un 50 % de descuento en la Concesión Onerosa de Derechos para edificaciones en altura.
Señaló que, desde el piso 12, cada nivel adicional recibirá esa reducción. Añadió que en la avenida Patria se permitirá crecer hasta 24 pisos; en la Foch, ocho; y en los ejes de las avenidas 6 de Diciembre y Amazonas, así como la 12 de Octubre, hasta 20 pisos.
Reactivación económica y reducción de incidentes respaldan la estrategia
Según los datos expuestos durante el debate, en 2025 se registraron 3 110 nuevas Licencias Únicas para el Ejercicio de Actividades Económicas, con aperturas de restaurantes, cafeterías, comercios barriales, gimnasios, agencias turísticas y centros de salud.
Cuatro megaeventos en el último semestre de ese año generaron más de 300 mil dólares en facturación y convocaron a más de 59 mil asistentes.
En materia de seguridad, entre 2024 y 2025 los incidentes relacionados con libadores y escándalos en la vía pública bajaron 12,87 %, mientras la percepción de inseguridad cayó 25 %, tras la instalación de un Puesto de Mando Operativo permanente.
- Información extra: La Mariscal